Е.И. НОСЕНОК, старший прокурор организационно-методического (зонального) отдела управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры г. Санкт-Петербурга
Надзор за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства является одним из ключевых направлений работы органов прокуратуры Санкт-Петербурга. В последнее время в ведомство поступает значительное количество обращений по вопросам ненадлежащего обслуживания лифтового оборудования, платы за обслуживание лифтов и др.
Так, прокуратурой Пушкинского района по обращению Е. проведена поверка соблюдения организацией жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом (МКД), в ходе которой выявлены нарушения, требующие принятия мер по их устранению.
Установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений в МКД 01.07.2021 утвержден размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе плата за обслуживание лифтов в размере 2,94 руб./м2. Решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное вышеуказанным протоколом, действующее, недействительным в установленном порядке не признано.
В нарушение требований законодательства обслуживающая организация с 01.07.2022 производит расчет начисления платы за обслуживание лифтов по тарифам, утвержденным распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.11.2021 №145-р. Однако данный способ расчета платы за обслуживание лифтов не утвержден решением общего собрания собственников помещений в МКД и противоречит требованиям ст. 156 ЖК РФ, в связи с чем прокуратурой района директору организации внесено представление об устранении нарушений, которое рассмотрено и удовлетворено.
Помимо прочего, прокуратурой Выборгского района проведена проверка деятельности другой организации, осуществляющей управление МКД, в части соблюдения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере.
В силу п. 16 постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2017 №743 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах» (далее – Постановления) владелец объекта обеспечивает осуществление одного или нескольких видов работ по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, объекта самостоятельно либо на основании соответствующего договора со специализированной организацией. В случае заключения указанного договора владелец объекта передает в специализированную организацию копию руководства (инструкции) по эксплуатации объекта.
Пунктом 17 Постановления установлено, что лицо, осуществляющее проведение указанных в п. 16 Правил видов работ, должно обеспечить устранение неисправностей, не связанных с капитальным ремонтом (модернизацией) объекта, в срок, не превышающий 24 часов с момента его остановки.
Вместе с тем проверкой установлено, что 13.05.2022 в одной из парадных МКД произошла остановка лифтового оборудования в связи с повреждением канатов, при этом в нарушение действующего законодательства лифтовое оборудование запущено в работу только 19.05.2022, то есть с нарушением установленного законом срока.
Изложенное послужило основанием для внесения прокуратурой района представления руководителю управляющей организации, которое рассмотрено и удовлетворено, приняты меры к недопущению совершения подобных нарушений впредь.
Кроме того, прокуратурой Выборгского района на основании обращений С.,Л., М. проведена проверка исполнения требований законодательства в деятельности управляющей организации.
Установлено, что в одном МКД, расположенном в Выборгском районе Санкт-Петербурга, за период с 2021 года по истекший период 2022 года произошло 62 прорыва труб главного розлива ГВС, также в МКД, расположенном по иному адресу, за аналогичный период произошло пять аналогичных технологических нарушений, в третьем – 39 технологических нарушений вышеуказанного типа, что, в свою очередь, затрагивает права граждан на своевременное получение коммунальных услуг надлежащего качества и является недопустимым.
При этом данные технологические нарушения стали причиной остановки лифтового оборудования в МКД в связи с их залитием водой.
Данные нарушения включены прокуратурой района в представление об устранении нарушений директору организации, которое рассмотрено и удовлетворено.
Работа на данном направлении органами прокуратуры города продолжена.
